Так ли защищают дольщиков эскроу-счета (см.)?

Эскроу-счета являются одним из механизмов защиты интересов дольщиков при покупке жилья в строящихся объектах. Они предназначены для того, чтобы обеспечить безопасное хранение и контроль использования средств, внесенных дольщиками, до момента получения ими ключей от квартир.

Принцип работы эскроу-счетов заключается в том, что деньги от дольщиков поступают на специальный счет в банке, который контролируется независимым агентом - третьей стороной. Застройщик не имеет прямого доступа к этим средствам до выполнения определенных условий, например, передачи ключей дольщикам или ввода дома в эксплуатацию.

Однако, действительно, есть ситуации, когда застройщик начинает получать деньги с эскроу-счета до того, как дольщикам передают ключи от квартир. В таких случаях может возникнуть риск того, что застройщик задержит или откажется от передачи ключей, а дольщики окажутся без механизма защиты и возможности получить свое жилье.

Можно предложить несколько возможных решений данной проблемы:

1. Усиление контроля со стороны регулирующих органов. Необходимо, чтобы контролирующие органы, такие как Росреестр, Роспотребнадзор, плотнее следили за соблюдением обязательств со стороны застройщиков и проводили жесткую проверку передачи ключей.

2. Изменение законодательства. Может потребоваться вносить изменения в законы, чтобы дольщики имели право оплатить квартиру только после фактической передачи ключей и возможности заселения.

3. Укрепление механизмов контроля деятельности застройщика. Это может быть реализовано через более тщательный отбор застройщиков, проверку их финансовых возможностей и истории проектов, а также частые проверки строительства со стороны независимых контролирующих органов.

4. Обращение в суд. В случае задержки передачи ключей, дольщики имеют право обратиться в суд для защиты своих прав и требования удовлетворения претензий.

Все эти меры направлены на усиление защиты интересов дольщиков и предотвращение возможных негативных последствий при покупке недвижимости. Однако, важно помнить, что в каждом конкретном случае необходимо обращаться к профессионалам и юристам, чтобы получить индивидуальную консультацию и защитить свои права.