Поручитель и созаемщик. В чем разница?

Поручитель и созаемщик – это две разные роли, которые могут включаться в ипотечные договоры, и каждая роль имеет свои особенности.

Поручитель – это лицо, которое добровольно соглашается нести ответственность за выплату задолженности по ипотеке в случае, если заемщик не сможет справиться с ежемесячными платежами. Поручитель дополнительно обеспечивает исполнение обязательств перед банком и предоставляет гарантию банку на случай возникновения задолженности. В случае просрочки или невыплаты заемщиком, ответственность по возврату будет лежать на поручителе. Поручитель не является собственником или созаемщиком по договору ипотеки.

Созаемщик – это лицо, которое принимает участие в займе и совместно с основным заемщиком несет совместную ответственность за выплату ипотечного кредита. Созаемщик является причастным к договору ипотеки и имеет те же права и обязанности, что и основной заемщик. Созаемщик делится финансовой ответственностью со заемщиком и в случае просрочки или невыплаты обязательств банку, оба созаемщика будут нести ответственность перед банком и переносить на себя последствия.

Важно отметить, что поручитель и созаемщик имеют разные уровни ответственности перед банком. Поручитель несет ответственность за выплату задолженности в случае, если заемщик не в состоянии справиться с платежами, но сам по себе поручитель не имеет других обязательств. Созаемщик, с другой стороны, имеет равные права и обязанности с основным заемщиком и несет финансовые обязательства наравне с ним.

В конечном итоге, решение о том, нужно ли включать поручителя или созаемщика в ипотечный договор, зависит от конкретных обстоятельств каждого случая и требований банка. Использование поручителя или созаемщика может повысить шансы на получение кредита, особенно если у заемщика не достаточно высокий доход или кредитная история.