Что надо учитывать при подписании акта приема-передачи с застройщиком?

Подписывая акт приема-передачи с застройщиком, следует обратить внимание на несколько важных моментов:

1. Качество строительства: Осмотрите квартиру и проверьте, соответствуют ли все предоставленные материалы, отделка и инженерные системы заявленному в договоре и проектной документации. Обратите внимание на видимые дефекты (трещины, сколы, покраска и отделка стен), работоспособность сантехнических и электрических систем, а также состояние окон и дверей.

2. Законность и документация: Убедитесь в том, что застройщик имеет все необходимые разрешения и документы на строительство, что земельный участок правомерно приобретен, а само строительство проведено в соответствии с проектной документацией и нормативными требованиями. Также проверьте наличие и достоверность сертификатов и паспортов на материалы, оборудование и системы, установленные в квартире.

3. Завершенность работ: Удостоверьтесь, что все запланированные работы выполнены в полной мере. Необходимо проверить как качество внутренних работ в квартире, так и завершение общего благоустройства территории (двор, парковки, детская площадка и т.д.). Также проверьте наличие и исправность общего имущества (лифт, электрощитки, системы вентиляции и прочее).

4. Претензии и рекомендации: Если вы обнаружили недостатки, оформите акт внутреннего осмотра и сделайте соответствующие замечания. Указанные недостатки должны быть устранены застройщиком в установленные сроки согласно гарантийным обязательствам. Замечания следует оформить письменно, с приложением фотографий и других документов, чтобы иметь доказательства в случае возникновения споров.

5. Сроки и штрафы: Ознакомьтесь с условиями гарантийного обслуживания и правилами, установленными в договоре. Убедитесь в описании сроков гарантийного обслуживания и возможных штрафов за нарушение сроков или ненадлежащее решение возникающих проблем.

При подписании акта приема-передачи с застройщиком важно быть внимательным и осторожным. Если у вас возникают сомнения или вопросы, лучше проконсультироваться с юристом или специалистом в области строительства, чтобы защитить свои интересы и обеспечить качественную передачу жилья.